山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合多部門發(fā)布《山東省住房租賃合同示范文本》，并明確該標(biāo)準(zhǔn)合同將于7月1日起正式實(shí)施。這一舉措不僅為全省住房租賃市場提供了統(tǒng)一的合同規(guī)范，更在細(xì)則中明確了符合條件的租房者可憑備案的租賃合同辦理落戶、子女入學(xué)等手續(xù)，標(biāo)志著山東在探索“租購?fù)瑱?quán)”、保障承租人合法權(quán)益方面邁出了堅(jiān)實(shí)一步。

長期以來，租賃市場合同不規(guī)范、權(quán)利義務(wù)不清等問題時(shí)有發(fā)生，承租人往往在落戶、子女教育等核心權(quán)益上遭遇障礙。山東省此次發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，內(nèi)容涵蓋了房屋基本情況、租賃期限、租金與押金、房屋使用與維修、合同解除與終止等關(guān)鍵條款，并對(duì)出租人與承租人的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)界定，為租賃雙方提供了清晰的法律指引，有助于從源頭上減少糾紛。

其中最受關(guān)注的亮點(diǎn)，莫過于對(duì)承租人社會(huì)公共服務(wù)權(quán)益的保障。新政明確指出，經(jīng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案的承租人，可按照規(guī)定享有辦理居住證、落戶、義務(wù)教育階段子女入學(xué)、提取住房公積金支付房租等公共服務(wù)便利。這實(shí)質(zhì)性地推動(dòng)了“租購?fù)瑱?quán)”理念的落地，讓租房不再僅僅是解決臨時(shí)居住的權(quán)宜之計(jì)，而成為一種能夠穩(wěn)定獲得城市基本公共服務(wù)的、體面的居住選擇。這對(duì)于吸引并留住人才，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，構(gòu)建“租購并舉”的住房制度具有重要意義。

廣告設(shè)計(jì)行業(yè)從業(yè)者，作為城市中新市民和青年人的重要組成部分，往往是租賃市場的主力軍。此項(xiàng)新政的出臺(tái)，為這個(gè)流動(dòng)性較強(qiáng)、注重生活品質(zhì)與發(fā)展機(jī)遇的群體帶來了直接利好。穩(wěn)定的租賃關(guān)系與明確的權(quán)利保障，能讓他們更安心地在城市工作與生活，減少后顧之憂，從而將更多精力投入到創(chuàng)意與設(shè)計(jì)工作中。規(guī)范的租賃市場環(huán)境也有助于吸引更多設(shè)計(jì)人才匯聚山東，為本地廣告及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入活力。

從7月1日起，無論是通過中介機(jī)構(gòu)還是自行達(dá)成租賃關(guān)系，出租人與承租人都將主要依據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)合同文本來簽訂協(xié)議。公眾可通過相關(guān)部門官網(wǎng)下載合同范本。專家建議，租賃雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是涉及租金支付、房屋維修責(zé)任、合同解除條件以及權(quán)益保障等部分，并務(wù)必完成合同的網(wǎng)簽備案手續(xù)，這是后續(xù)享受落戶、入學(xué)等公共服務(wù)的關(guān)鍵前提。

山東此舉是對(duì)中央關(guān)于加快發(fā)展住房租賃市場、保障承租人合法權(quán)益政策精神的具體落實(shí)，也為全國其他地區(qū)提供了有益借鑒。隨著標(biāo)準(zhǔn)合同的推行與“租購?fù)瑱?quán)”措施的細(xì)化，一個(gè)更加規(guī)范、透明、權(quán)益保障充分的住房租賃市場正在齊魯大地逐步形成，正在助力更多人以租賃的方式實(shí)現(xiàn)“安居夢”。